Компания по продаже недвижимости и инвестиционно-строительная компания
Поиск Обратная связь

Недвижимость в Черногории

Наша компания занимается строительством и продажей собственной недвижимости в Черногории. Сотрудничество со строительными компаниями и архитекторами Черногории позволяет нам предлагать Вам лучшую недвижимость по лучшим ценам. У нас Вы найдете большой выбор домов и квартир, а также участков для строительства дома. Наши консультанты внимательно прислушаются ко всем Вашим пожеланиям, и в кратчайшие сроки помогут претворить Вашу мечту в реальность.

 

Наши услуги:

  1. Предварительная консультация
  2. Организация поездки
  3. Просмотр объектов недвижимости
  4. Юридическое оформление сделки
  5. Помощь в обслуживании

 

В сферу наших услуг входят:

  • управление недвижимостью
  • сдача недвижимости в аренду
  • консультации по выбору недвижимости

 

Лучшие предложения:

Недвижимость в Черногории

    Приобретение недвижимости за границей остаётся одним из самых выгодных способов вложения средств, несмотря на некоторый спад темпов роста доходности. При определённой стабильности рынков зарубежные страны могут предложить довольно широкий выбор вариантов. По мнению экспертов, недвижимость развивающихся стран является наиболее прибыльной, так как в этих странах преобладает высокий рост цен. К таким странам относится Черногория.

    Покупательский бум, произошедший на рынке недвижимости Черногории в последние годы, поднял цены. Сейчас цены на недвижимость в Черногории растут едва ли не самыми быстрыми темпами в странах “новой Европы”. Главными определяющими факторами при покупке недвижимости являются близость к морю и местоположение в целом. Цена 1 кв. м жилья вблизи от моря составляет 1500 – 3000 евро. Более 3000 евро стоит недвижимость, расположенная на берегу моря. В отдельных случаях цена 1кв. м доходит до 5000 евро. Рост цен на недвижимость в Черногории в среднем составляет 40 – 50% в год, а на побережье удорожание достигает 100 – 120 %.

    Рынок недвижимости в Черногории весьма разнообразен. Жилая недвижимость представлена коттеджами виллами и апартаментами. Главным образом спросом пользуются апартаменты на побережье Адриатического моря, каменные дома, дома в стиле кантри и земельные участки (также на побережье). Однако большой интерес проявляют иностранные покупатели и к некоторым районам в континентальной части страны. В Черногории коммерческая недвижимость, за исключением отелей, представляет сегодня собой объекты старой постройки. Если по стране существующих коммерческих помещений пока хватает, то на побережье, в крупных городах, где туристическая инфраструктура развивается большими темпами, бизнесмены предпочитают строить новые. С начала года в Будве продано недвижимости на общую сумму 350 миллионов евро. В настоящее время цена 1 кв. м жилья в Будве находится на отметке в 3,5 – 4 тысячи евро.

    Элитная недвижимость в Черногории предназначена не только для отдыха, но и для постоянного местожительства. Элитная недвижимость выставляется на продажу по 7 тысяч евро за квадратный метр.

    Апартаменты в новых домах сдаются с полной отделкой – остаётся только приобрести мебель и бытовую технику, При этом, апартаменты выгоднее покупать в нулевой стадии строительства. В этом случае покупателю предлагаются льготные условия оплаты, а также часто – перепланировка и выбор отделочных материалов по его вкусу. Особенным спросом пользуются апартаменты общей площадью от 300 до 400 квадратных метров.

    Хороших вилл в Черногории существует достаточно и часто их строят под продажу, однако товар это редкий и о широком разнообразии говорить не приходится. Если не удастся найти подходящей виллы, существуют другие возможности – построить её или купить под реставрацию старинную усадьбу.

    Покупая коттеджи, необходимо помнить о том, что они часто не соответствуют обыкновенному для иностранцев представлению о комфортабельном жилье из-за разделения помещения на отдельные апартаменты и отдельные комнаты, часть которых обычно сдаётся в аренду туристам. Может возникнуть необходимость вложить в купленный дом дополнительную сумму на перепланировку по собственному вкусу. Однако, приобретая коттеджи, существующую планировку можно оставить с целью дальнейшей коммерческой эксплуатации.

    Ещё одно преимущество покупки жилья в Черногории состоит в том, что оно пользуется большим спросом в аренду. В зависимости от местоположения, комфортности и уровня сервиса аренда одной комнаты или одного апартамента может стоить от 10 до 60 евро, а в среднем за сезон приносит от 800 до 3000 евро, что с учётом их количества в коттедже составит заметный доход.

    Ещё одним видом недвижимости в Черногории являются апартотели. Апартотели предназначены для семейного отдыха или для продолжительного отдыха тех, кому номера обыкновенных отелей кажутся тесными. Обычно апартотели расположены у моря и включают бассейн, ресторан, тренажёрный зал и другие места проведения свободного времени. Однако, апартотелей в Черногории довольно мало. Купить построенный апартотель сложно – строят их, как правило, для ведения собственного бизнеса. В отличие от апартотелей, отелей больше – как старой, так и новой постройки. Отчасти это связано с тем, что их чаще строят на продажу.

    В последние годы Черногория стала объектом крупных иностранных инвестиций. Этому способствует высокий процент рентабельности вложений и благоприятная экономическая ситуация. Можно выделить несколько направлений инвестиций: инвестиции в операции с земельными участками и недвижимостью, инвестиции в строительство и в бизнес.

    Одна из наиболее привлекательных областей с точки зрения инвестиций – туризм. Поток туристов из европейских стран увеличивается быстрее, чем где бы то ни было в мире – на 10% ежегодно, и именно это является одним из доминирующих факторов увеличения потока инвестиций и интереса к недвижимости в Черногории. Примечательно, что в стране практически нет гостиниц и апартотелей высоких классов. Пробел необходимо заполнить уже в ближайшие годы, так как на них стремительно растёт спрос вместе с ростом потока туристов из зарубежных стран. Гостиничный бизнес всегда приносил значительную прибыль, а в данный момент он переживает подъём и является самым перспективным в Черногории.

    Одним из самых распространённых путей инвестиций в строительство является возведение коттеджей и комплексов апартаментов. Следует уделить особое внимание региональному расположению будущего здания, уровню существующей инфраструктуры и отдельно – удалённости от моря. Апартаменты в Черногории – самый ликвидный товар. Уже после закладки фундамента можно начинать их продажу, и, обычно, к моменту завершения строительства непроданных апартаментов остаются единицы.

    Во многих районах страны существует старинные усадьбы, находящихся в руинах или требующих серьёзного ремонта. Обычно такие объекты имеют основательные каменные стены и удобную планировку, а усадьбы включают большие земельные наделы. Их возраст составляет многие десятки, а – то и сотни лет, и они становятся объектами весьма прибыльных инвестиций. Как правило, из таких усадеб делают комфортабельные виллы.

    Важно отметить, что хорошую прибыль приносят операции с земельными участками в Черногории. Стоимость участков земли в Черногории зависит от близости к морю, рельефа, наличия коммуникаций. Приобретая участок земли, удостоверьтесь, есть ли разрешение на строительство, так как на некоторых территориях строительство запрещено. Нужно иметь в виду, что купить просто участок может только юридическое лицо, зарегистрированное в Черногории.

    Недвижимость в Черногории очень просто купить: и для физических и для юридических лиц это разрешается. У владельцев недвижимости в Черногории, у которых нет местного гражданства, те же права, что и у граждан этой страны. Сделка купли – продажи недвижимости в Черногории оформляется в суде, там же подписывается акт передачи собственности. Ещё несколько месяцев уходит на оформление удостоверения права владения недвижимость в Черногории. В процессе оформления документов проводится ряд проверок, в том числе – проверка юридической чистоты сделки. При этом юристы выясняют, нет ли никаких судебных процессов, связанных на приобретаемую недвижимость в Черногории. Последний этап проверки документов – государственная оценка стоимости недвижимости в Черногории, при этом договор о купле – продаже проверяется на то, не занижена ли цена покупаемого жилья в сравнении с государственной оценкой.

    Есть одно ограничение, связанное с иностранцами. Вы можете купить квартиру или дом в Черногории, но не можете перевести в собственность землю, которая находится под ними, если вы – физическое лицо, но не являетесь при этом гражданином Черногории. Но есть два способа преодолеть это ограничение: оформить договор на аренду участка земли или создать юридическое лицо и приобрести на него землю.